万科全线降价盈利模式转向
12月9日，位于广州康王路的万科金色康苑正式开盘，不到两个小时，首次推出的C栋156套单位即全部售罄，销售金额逾2.1亿元。交易清淡的广州楼市，突然再现久违了的火爆，原因在于万科开盘定价13000元/平方米的均价，远远低于之前透露的20000元/平方米以上的价格。
另一个广州楼盘万科云山开盘价12000元/平方米，上周未出现部分单位7000元/平方米起，66万元可以买到三房单位。
不仅仅是广州。10月20日，万科以7500元/平方米的低价推出位于深圳龙岗坪山的万科金域东郡，开盘当天售罄；上海万科部分楼盘降价，平均降幅15%……
万科“领跌”，扯开了楼市降价的序幕。随后，中海地产、招商地产、金地集团纷纷跟随进入降价潮……
虚热楼市传来的降价传闻
进入冬季，虚热的房市却传来一片降价传闻，先是深圳，后是上海，现在又是广州。须知，这些城市的房价在全国都是处于最高端甚至能和国外房市一比高下的。也许是为了应对房地产市场的变化，也许是受万科的影响，更多的地产商在苦思良策。
涨势或将抑制将要出台一系列调控政策的消息可谓紧锣密鼓，敲的开发商一阵阵心惊肉跳。但是在理论上存在这种可能：货币紧缩→开发商资金链断裂→开发商降价卖房→买房人受益，但现实世界的逻辑远比这要复杂。
确实，在长期房价高企的市场煎熬下，消费者都有一个童话般的梦想——期冀房价降低以实现安居之梦。在物价高涨不下之际，伴随着楼市的反倒是“拐点说”日甚一日。由于近期北京、上海、深圳等一些主要城市房价和成交量不同程度的走低，有部分楼盘，确实出现了一定程度的降价，各种各样的打折促销、优惠再次重现江湖。
暂且抛开这是否就能成为楼市“拐点说”的有力例证不谈，在数年来房价一路看涨的大背景下，拐点论让我们至少看到了一丝房价回落的希望，特别是当降价发生在房价曾经坚挺无比的一线城市时，它透出的信息往往更让人有理由乐观……
厦门楼市到底向上走，还是向下走？
事实上，从厦门岛内到岛外，极为敏感的开发企业早已看到了市场的变化，由此表现出来的是对楼房定价的谨慎。湖滨北路以及海沧等多个将于明年开盘的项目，售楼人员再也不像过去那样说至少要在多少钱以上，她们很现实地告诉记者，楼房定价到底多少只能看当时的市场行情了。
市场降温的另一个信号是，一些新开的楼盘定价直接低于原来的市场预期，而人们发现最近一段时间来经常收到楼盘的开盘促销广告。
尽管楼市降温还没有明显地引发价格下降，但为了加快楼盘销售速度，一些楼盘开始推出优惠活动来吸引客户。比如，位于文曾路的一大户型楼盘从12月1日起就推出了买房即送15万元车位抵用券的活动，另一家实力开发商则对介绍新客户买房的老客户减免一年物业管理费。
不过，除了“明送”之外，开发商对折扣却表现得相当谨慎，生怕被人说成是降价。记者发现，大多数楼盘的折扣仅针对能够一次性付款的购房者。一位不愿透露姓名的开发商表示，尽管房贷新政对楼盘的成交量有影响，但不会以主动调低价格的方式应对……
