14:00-14:30 来宾签到、迎宾
14:30-14:45 主持人开场
第一章;楼市呼唤理性回归
14:45-15:15 话题一:2007，福州楼市给我留下的记忆与感想
论坛主席台
福房网现场直播
福建省社会科学院教授、博士生导师严正发表阐述
福州大学房地产研究所教授王阿忠博士阐述观点
福州开成房地产有限公司副总裁郑景枫阐述观点
东南快报房产新闻中心主编郭向阳阐述观点
嘉宾主持凌峻地产中国有限公司董事总经理左农
各位专家轮流回答网友提问
15:30-16:00 话题二:2008，房地产市场面临的挑战和发展趋势
论坛文字实录：
主持人：各位领导、各位来宾，朋友们，大家下午好。感谢大家从百忙之中抽出时间参加我们的论坛，在这个暖风和煦的季节，福州市的房地产学者、业内专家相聚一堂。2007年，是国家宏观调控的执行年，进行了持续的行业宏观调控实施，房地产行业正经历前所未有的市场考验。全国房地产市场持续走低现象从一线城市到二、三线城市快速蔓延，市场消费者的浓郁观望情绪至今依然不减。面对突如其来的市场变化，福州房地产界该如何进行调整，我们又将如何认知和解读福州房地产的未来发展趋势。今天由福房传媒和开成集团举办的“福州楼市理性置业发展论坛”，将以开放式互动讨论形式进行展开，将就福州房地产的过去和未来发展进行探讨。
接下来请允许我介绍一下今天的嘉宾，他们分别是：福建省社会科学院教授、博士生导师严正先生；福州大学地产研究所博士王阿忠先生；凌峻（中国）地产有限公司总经理左农先生，《东南快报》房产新闻中心主编郭向阳先生；以及开成地产集团副总裁郑景枫先生，今天我们还要特别感谢各大媒体的记者朋友们来参加我们的论坛。此外，本次论坛还将委托国内著名房地产策划专家——凌峻（中国）地产有限公司董事总经理左农先生作为我们论坛的嘉宾主持。
在过去的一年，我们国内的房地产市场经历了巨大的跌宕起伏变化，房地产行业面临着不少的问题。国家宏观调控的总体目的是促进房地产市场的健康、稳定和可持续的发展，让房地产市场从过热发展逐步走向理性发展的转变。因此，今天我们要提出的命题是“6999江滨别墅，给福州楼市带来了什么？”。这远不是一个“价格数字”，其背后隐含了开发商对市场的理解以及开发商对房地产行业朝着理性方面发展的判断。
总体来说“楼市呼唤理性回归”是未来房地产的必然发展趋势，下面我们就有请各位专家就房地产的理性回归，对房地产市场的过去发展进行点评并发表对走势的专业解读，首先我们请出严正先生上台，《东南快报》房产新闻中心郭向阳先生，开成集团郑景枫先生，凌峻（中国）地产有限公司总经理左农先生，王阿忠先生。好的，接下来我把我的话筒交给左农先生。
左农：各位朋友，大家好！在这里我们应该要向福房网的广大网友，问一声大家好。我们这个论坛很特别的一点是通过网络，我们知道网络是目前社会上最厉害的一种传媒，也是影响力很广的一种为传媒，很多网友知道我们下午要举行福州楼市的理性置业发展论坛都非常关心。所以除了主持人所介绍的话题以外，我们还会穿插网友的提问，来咨询我们今天邀请到的几位专家，来回答大家关心的热点的话题。今天我们举行福州楼市理性置业发展论坛，首先要探讨的第一个话题就是，福州房地产在2008年处于一个什么样的阶段，为什么要探讨这样一个话题，因为在过去的2007年是房地产一个很热闹的一年，福州的房地产经历了大起也经历了大落。
现在是2008年的4月份，现在跟2007年保持了这样一个时间的距离，有助于我们对于2007年福州这几年的房地产的发展，有了一个更客观的认识。首先我们邀请严教授来谈一谈，您对过去几年福州房地产发展，尤其是2007年这样一个大起大落的房地产的情况，您是怎么样来看待的？
严正：我觉得福州房地产现在也是面临着一个拐点，最近关于这个拐点的问题大家也议论得比较多，前一段房价的攀升也引起了社会的广泛议论，在价格攀升的时候，房地产的销售量也在攀升。但是到了房地产开始进入调整阶段的时候，到了国家出台一系列宏观调控的时候，房地产价格的上升的趋势已经放缓了，甚至已经开始了在一些城市里出现了房地产价格下跌的情况。在福州来说的话，有一部分是体现为房地产公司在购房的时候给予一定的优惠。在这个时候反而出现了成交点停止下来，在量上面的减少，观望的情绪更多了。大家都在问会不会跌？会不会涨？很多人现在处于一种持币带购的情况。也有很多的朋友来问我，您是怎么看待的？我曾经说过，因为我们整个国家还处在一个城市化的快速发展阶段。这么几年来，我们已经让城市化率从改革开放的18%到今天的43%，我们城市人口的比重在整个国家来说有了很大的提升，但是在下一阶段，在未来的二三十年，这个比例还要提高到60%以上，这个时候我们中国整个城市化的速度才会放慢下来，因此未来的这一些年份里面，还仍然是城市化高速的发展，这一点跟美国的楼市不一样。
比如说从2006年美国的政府采取一系列的政策，把楼市抬起来，接下来就是一个次贷危机，把整个楼市打下去了。这种情况在中国有苗头。有些人一贷款之后，会不会还不起，这种情况也是有的。但是，要使整个中国的房地产业衰退下来还是不太可能的。所以，随着城市化进程的发展，房地产业的继续发展的趋势，从长远来看，相当一段时间里还是不会改变的。我们可能要有一亿多、两亿多，甚至可能要有三亿人进入城市。这样子的话，城市对房子的需求仍然会是非常旺盛的。福州市现在大约是200万人口，在中国的省会城市里面，它的位置是往后挪的，而不是往前挪的。现在摆在福州背后的省会城市，也就那么五六个，比如像银川、西宁、拉萨，还有海口等等，像这样的城市就城市规模来说是在福州之后，跟福州相近的几个城市，合肥、南昌、南宁都上来了。因此，福州这个城市往前发展的趋势是不会改变的。我几年前在给福州市干部的扩大会议上，何立峰同志要我说讲福州房地产城市建设的整个趋势是怎样的，我只讲一个标题，福州300万，我希望福州的人要走到300万，并且希望在2010年走到300万。这个观点当时在福州很多不不认同，但是最近看来，认同这个观点的人慢慢多起来了。因此我的看法，房地产价格目前虽然是一个拐点，在这个拐点上面，房地产价格可能会有所停止，可能会有所回落，但这只是一个拐点，在这个拐点之后，房地产的交易还会继续密集，房地产长远来看还是一个上升起来，这是我的观点，谢谢！
左农：谢谢严教授，严教授对福州的城市发展总体还是比较有信心的，那么2007年对于很多买房者而言，应该讲在2007年的上半年，福州的楼市也是在追涨，到了下半年的时候，大家没想到楼价会往下调，但真的会调，作为购房者是这样的想法，那么开发商是什么样的想法，刚才在下面的时候听到郑总讲，开发商并不希望楼价快速地上涨，我们也听听郑总作为开发商在2007年的心情是怎样的？
郑景枫：谢谢左总。我想作为一个希望这个行业能够健康、持续、稳定发展的这么一个企业来说，都不希望看到这个行业出现更多的一些投机性的成分，或者说比较疯狂的、不理性的局面。我想中国的经济是始终处于一种向好、向上的发展，这个应该是全世界公认的。对于这几年在房地产行业里，出现的一些比较过快、过热的局面，实际上不是单一的一个企业问题。那么我是认为，作为一个有责任感，或者说对这个行业，希望这个行业能够跟着企业一起健康成长的这么一个企业来说，应该是不希望看到这个行业出现过多的不理性的成分。对于像我们这样的公司来说，其实我们希望这个行业能够给这个社会更多一些正面的声音，而不是好像过街的老鼠一样，成为人人喊打的局面。我想政府以及中国的人民，也不希望看到这个行业出现一些负面的、阴暗面的东西。大家都希望这个行业如何能够回归到本源性上。我觉得现在去争论拐点还是非拐点其实已经没有太多现实的意义了。应该说起来，这个行业原来出现的问题，我们希望能够更好地区规避它。这个也是政府所希望看到的，也是对于良性发展的企业所希望看到的，至少我们不只有在一个没有规则的行业里头，好像在足球场有人可以打篮球，有人也可以打乒乓球，足球场应该有足球场的规则，大家应该在应有的环境下，真正实现老百姓的安居乐业，这是中国人所希望看到的繁荣安定的局面，谢谢！
左农：的确房地产的市场发展呼唤一个理性的回归，除了我们买房的理性，也需要开发商的理性，因为在一个疯狂的市场，这个市场是不可以持续发展的，下面我们请王博士，我知道王博士一直关注福州房地产发展的轨迹，请他给我们讲一讲，目前的福州房地产市场目前处于什么样的阶段？下面会往哪一个方面发展？
王阿忠：谢谢福房网的网友们，大家下午好！这个问题实际上也一直在困扰着我，我觉得中国的房地产，从1998年到现在才走了10年，国外是走了几十年、上百年，所以我觉得我们还是跟国外相比的话，中国的住宅产业还是一个从婴儿到小孩的阶段，婴儿从小孩这种磕磕碰碰很正常的，走路摇摇摆摆，跌倒了再爬起来这个是很正常的，还是一个初期的阶段，这几年确实我们是走得太快了一点，从婴儿到小孩如果长得太快了，可能将来就会发育得不全，我觉得需要一个调整，我们现在也不去谈拐点不拐点，这只是一个调整期，这种调整期有助于大家认真、理性地思考，这个市场将来该怎么发展。我觉得从目前来说，政府从1998年以来，一直在培育这个市场，但是政府培育了这个市场，却忽视了另外一个问题，就是保障性住房没有很好地建起来，为什么？当时1998年的时候，大家都知道这个市场刚刚起来，很多东西这个市场都许多形成，包括一些市场的供给和需求的力量，大家都在观望。当时在上海还有一个研讨会，那个研讨会的名字就叫做，现在想起来很可笑，叫做如何将上海的房地产市场给炒上去，现在想起来比较可笑。当时的市场太弱小了，所以大家想培育起来，现在已经培育起来了，所以住宅已经是一种民生问题，政府也应该去做一些保障性的问题。
我觉得中国的住宅应该有三个体系，低收入困难的应该由政府来提供保障性住房，另外一个就是我们关注的一级市场，从福州的层面来说，这一级的层面的价格应该偏高了一点，特别是针对我们福州的收入阶层来说，一平方9000以上的房价是偏高了。当然这一级是针对那些有钱人，还有一级的话就是中等收入阶层，就是5000到8000这一块的房子目前来说供给太少了，我们市场还需要供给的结构性的矛盾还存在，9000以上的房子供给量太多，所以现在的话，很多人觉得房价太高买不起，这是很正常的。这里有很客观的原因，我们发现价格偏高的房子的需求，可能会受到一些影响，为什么呢？因为我们知道政府的宏观调控，实际上把投机性、投资性的需求给压抑起来，但是刚性需求还是存在的，原来是偏高的，现在回归了理性，应该是反应了市场真实性的需求，这是一种正确的现象。现在就是中间这一块，将来有很大的发展空间，刚性需求真正应该在中等收入阶层这一块，面对的是中低价位的房子，这在将来有可运作的空间。所以我觉得房地产产业还是要往前走。我们的住宅产业还是在初级阶段，将来真正满足中等收入者一级要得到比较大的发展，我希望政府和开发商都再关注中等收入阶层的问题。我想先谈这些，谢谢！
左农：谢谢王博士，我觉得他讲得非常好，我们呼唤理性的回归，我认为首先要回归的是我们政府，政府首先要认识清楚，它在房地产发展当中要扮演什么样的角色，在有些城市的政府，就是有意地把地价抬高，这就是最大的不利性，所以我们要的理性就是政府、开发商、消费者，在整个流程里面去进行重新的思考。其实房地产市场疯狂对于我们房地产从业人员都是没好处的，尤其对于媒介是没有好处，开发商就没有必要投广告，因为房子那么好卖，开发商更没必要把房子建好，所以疯狂的楼市对于整个房地产的发展是一件危害很大的事情，下面我们请郭总编讲一讲2007年印象最深刻的几个事件，好不好？
郭向阳：大家下午好！首先要声明一下我不是专家。前天我们记者跟说我，说开成这有一个活动，问我能不能参加？我说可以，我以为是随意聊一聊的那一种，但是昨天在福房网上发现把我列为是专家，把我吓了我一跳。我在这也做了很久了，虽然说不是很了解，但还是有一定的了解。比如去年的几个大事件，9·11是一个大事件。我当时写了小评论，我当时把它跟美国的9·11相比，当年是倒下了美国的两个高楼，但是我们福州的房价站起来了。9·11是一个标志性的事件，也是国家宏观调控出台以后家送的一个东西，使市场更冷一些。的确，这个政策出台的时候，很多的开发商都不理性，价格拉得太快了，一夜之间拉了一千、两千、三千，这确实太快了。
我认为房价还是要继续走高，但是什么时候走高的问题。比如说去年9·11之后提上取得房价，可能不应该在去年出现，应该是在一两年之后出现的房价。我个人对房价的未来，为什么会比较看好？其实是对福建的整个未来比较看好，包括严院长刚才说的，我们福州在省会城市中的排名，在座的大家可能听了会觉得很自卑。昨天我跟几个朋友在讨论的时候，说投资做一个网站，说在上海、北京做的肯定很好，但是在福州这个城市做，人口总量比较少，经济总量也比较弱，可能不好做。当时有一个观点，福州不要5年、10年也许会跟广州、上海那样的城市。
我一直有一个观点，我认为海西建设，我们应该真正重视的是什么？我认为国家提出海西建设绝对不是一个口号，是一个非常实在的东西。我不知道大家有没有注意到，我觉得在福建做记者，一定要关注海峡的问题。海西建设的问题其实是写在一国两制的章节里的，为什么会写在这里？海西建设是相对于海东来说的，因为我们要跟台湾统一，首先经济上要统一，两个板块不平衡的时候，是不可能对接的。也就是说，海西建设的未来。最简单来说，要建设成为台湾的经济状况。
其实福建的大经济是很好的，保证到2015年，国家对福建基础设施的投入，可能会超过解放起来对福建的总投入。2006年的时候，福建的电网要投540亿在5年之内。也就是说，重产业这一块的东西要重视，所以才需要这么大的电量。我的意思是说，福建的未来肯定是看好的。但是就是说，目前没有达到的情况的，我们的房价是走不到理性的价位的。但是这个未来一定会得到，包括这一次马英九上台之后，这种情况会改观。
三通肯定会解决，以为我们的经济总量上去之后，我们的所有东西会上去，房价也是这样，必然会上。但是在这之前，肯定不能透支太多，如果透支太多的话，市场肯定是大多数人接受不了的。再过两三年，比如所有的人都很有钱的时候，当然都可以买。现在改革开放30年，很多人已经开始享受30年的成果，30年造就了多少的富豪，造就了多少中产阶级，这在未来肯定是有的，但是现在要慢慢来，整个市场才会健康，要不然肯定会带来一些负面的东西，我简单说这些吧。
左农：这个问题请严教授来回答。
严正：这个问题怎么说呢？现在的这个房价有点超脱了我们消费者的承受能力了。房价现在炒到了八千、一万多，从购房者的心态来说，我们总希望把房子越买越大，现在觉得100平米都太小了，希望有150平米、希望有200平米，希望有复式楼。据我在国外的观察，一般的工薪阶层对房屋的需求也就是两房一厅，两房半一厅，大概就是八九十平方的样子。既然房价这么高，我们的收入水平又没有那么多，从我们的心理来说又想买大房子，总想当房奴，你说这有理性吗？
所以你要考虑你自身的需求，考虑你是几口之家，考虑你真正的需求是什么？你给你自己贷款这么多以后，你未来得日子怎么解决。我们希望你还贷款之后，你的日子可以过得下去。房奴这个词是全世界的，发达国家也存在这种情况，我们当房奴的条件不如发达国家的条件，因为我们的收入还没有那么高，刚才郭总编谈了海峡西岸，这个海峡西岸已经写在政府的很多文件里面，是跟两岸关系联系在一起的。
前不久，国家批准了海峡西岸城市群规划，就是要求海峡西岸城市群能够有一个快速的发展，也特别强调了几个中心城市的发展：福州、厦门、泉州，也只有在这几个中心城市的发展上面，才有可能把海峡西岸城市去带动起来。福建省3500万人口，我们福州200万，台湾2300万人口，它的中心城市台北500万人口，也就是说明我们中心城市的规模跟我们这个省份，跟我们经济的发展是很不相称的。
而我们福州在发展的过程中间，老是在建房子、拆房子，而从国外的发展来说，是尽管把城市的网络往外拉，交通往外拉。因此福州房地产的发展，在很大的程度上取决于三环路的建设，这是非常重要的。把三环拉起来以后，很多外面的土地就拉起来了，整个楼价的下降就有了基础。而且轻轨要发展，在轻轨的附近建设更多的房地产，国外的很多房地产都是这样的，像巴黎等等。所以理性置业这里也有我们政府怎么理性地去发展这个城市。如果我们政府只是知道怎么去拍卖地价，像过去那块地一下子拍二十几个亿出来，那么老百姓怎么可能有合理的置业？
所以我想，怎么样合理规划这个城市，是政府做的事情。从老百姓来说，我怎么去买适合我能力的房子，我套上这个贷款以后，我能不能还得起，我将来怎么日子，这也是另一方面的置业。还有刚才王博士谈的经济适用房、社会保障房，这个将来怎么发展，把这些都配套起来，才可能形成我们居民的合理发展的道路。
主持人：谢谢严教授的精彩解答，那么我们可以理解为三个理性，今天有一个理性，一个是政府的理性，一个是开发商的理性，最不能摒弃的就是消费者的理性，从几年前的一个电影疯狂的石头来说，我们也不希望演绎成疯狂的楼市。好的，下一个环节是“2008，楼市呼唤理性回归”，继续有请左农先生。
左农：进入2008年，给大家的印象。也是很多的消费者很担心的事情，第一就是福州的房地产明显的出现了很多的优惠、打折，有买大送小、有直接送十万、二十万的，还有送大礼包的。我们都知道对于投资来讲，都喜欢买涨不买跌。在这样的一 环境下面，消费者会考虑，现在是不是一个入市好时机，这个问题一定是我们广大的网友非常关心的问题。这我也想跟各位专家来请教一下，房价是不是像股市一，房市跟股市都是投资性的产品，这也是大家很关心的问题。首先先请郑总来谈一谈，您认为目前福州房地产这样一些很多楼盘的营销行为，对目前的阶段意味着什么？对消费者来讲，应该怎样看待这些问题？
郑景枫：谢谢。对于今年以来，在楼市上出现的频繁的促销的措施，我觉得在这个行业的从业者来说，我是觉得，整个的市场处于一种，大家对于未来的发展，不明确、比较浓厚的观望得比较的情绪当中，那么这种情绪应该说是蔓延得比较明显的，这种促销、打折这种措施，是基于这种观望的背景之下，有一些企业产生的比较刺激性的阶段。这些刺激的手段应该说不同程度也起到了一些效果，为什么会起到一些效果？
我觉得根本性的还是刚才各位专家说到的，我们现在的经济在不断地走好，城市化的发展步伐不断地加快，老百姓的腰包收入已经不断地在鼓起来，城市的交通配套也迅速得到了一个很大的提升。比如说，现在汽车时代的到来，以前在没有金山新区的时候，大家也许会认为那是一个建新乡，是一个很偏远的地方，但是随着几条主干道，还有大桥，还有老百姓越来越多有了自己的小车，目前福州的汽车发展也是相当快的。
在这种背景的支持下，福州的老百姓有了更多的购房的能力，这种需求在一段时间里头是被抑制住了，这种抑制又被促销的手段给释放出来了，有部分人很急需要购房，比如年轻人要结婚，这时候就有一个刚性需求的释放。通过这种房地产开发企业的促销之后，他们认为说，这应该是比较符合他们的理想购买的价位的时候，这个时候他们就出手了，这是一个方面。
其实我认为还有一方面的东西，尽管在去年，是比较疯涨的背景之下，但是就像股市在跌市的情况下，这个时候作为个别的股民，在选择个股的时候，其实还是需要去分析它的。我觉得我们今天的主题“理性地置业”，在这个时候去选择个案，具体的楼盘的时候，我们如何去判断，如何把这种楼盘将来的发展和我们城市发展的步伐，和我们经济发展的步伐以及刚才严院长说的。个人的、家庭的成长性结合在一起，那么这种判断应该是更符合楼市对于个人来说如何去对接的一个接口问题。所以我觉得应该说在大的环境，大的背景之下，对于个人的购房，有比较多的一种选择，比较多的判断的时候，比如像媒体、政府，应该要多一些正面的引导，这觉得才是一个更好的未来，对于房地产来说，谢谢！
左农：进入2008年，给大家的印象。也是很多的消费者很担心的事情，第一就是福州的房地产明显的出现了很多的优惠、打折，有买大送小、有直接送十万、二十万的，还有送大礼包的。我们都知道对于投资来讲，都喜欢买涨不买跌。在这样的一 环境下面，消费者会考虑，现在是不是一个入市好时机，这个问题一定是我们广大的网友非常关心的问题。这我也想跟各位专家来请教一下，房价是不是像股市一，房市跟股市都是投资性的产品，这也是大家很关心的问题。首先先请郑总来谈一谈，您认为目前福州房地产这样一些很多楼盘的营销行为，对目前的阶段意味着什么？对消费者来讲，应该怎样看待这些问题？
郑景枫：谢谢。对于今年以来，在楼市上出现的频繁的促销的措施，我觉得在这个行业的从业者来说，我是觉得，整个的市场处于一种，大家对于未来的发展，不明确、比较浓厚的观望得比较的情绪当中，那么这种情绪应该说是蔓延得比较明显的，这种促销、打折这种措施，是基于这种观望的背景之下，有一些企业产生的比较刺激性的阶段。这些刺激的手段应该说不同程度也起到了一些效果，为什么会起到一些效果？
我觉得根本性的还是刚才各位专家说到的，我们现在的经济在不断地走好，城市化的发展步伐不断地加快，老百姓的腰包收入已经不断地在鼓起来，城市的交通配套也迅速得到了一个很大的提升。比如说，现在汽车时代的到来，以前在没有金山新区的时候，大家也许会认为那是一个建新乡，是一个很偏远的地方，但是随着几条主干道，还有大桥，还有老百姓越来越多有了自己的小车，目前福州的汽车发展也是相当快的。
在这种背景的支持下，福州的老百姓有了更多的购房的能力，这种需求在一段时间里头是被抑制住了，这种抑制又被促销的手段给释放出来了，有部分人很急需要购房，比如年轻人要结婚，这时候就有一个刚性需求的释放。通过这种房地产开发企业的促销之后，他们认为说，这应该是比较符合他们的理想购买的价位的时候，这个时候他们就出手了，这是一个方面。
其实我认为还有一方面的东西，尽管在去年，是比较疯涨的背景之下，但是就像股市在跌市的情况下，这个时候作为个别的股民，在选择个股的时候，其实还是需要去分析它的。我觉得我们今天的主题“理性地置业”，在这个时候去选择个案，具体的楼盘的时候，我们如何去判断，如何把这种楼盘将来的发展和我们城市发展的步伐，和我们经济发展的步伐以及刚才严院长说的。个人的、家庭的成长性结合在一起，那么这种判断应该是更符合楼市对于个人来说如何去对接的一个接口问题。所以我觉得应该说在大的环境，大的背景之下，对于个人的购房，有比较多的一种选择，比较多的判断的时候，比如像媒体、政府，应该要多一些正面的引导，这觉得才是一个更好的未来，对于房地产来说，谢谢！
左农：进入到2008年，很明显的一个特点就是，房地产开发商卖房子不再像以前那种靠天气去吃饭，天气好、收成就好。2008年应该是出现了一定的分化，刚才我也听郭总编来讲，有很多的项目受到了一定的制约，也有一些项目还没有理性的回归，那么郭总编给我们谈一谈比较受欢迎的房地产项目有什么样的特点？
郭向阳：我觉得是这样的，市场有什么优惠、打折，大家最简单的理解就是市场经济，能卖得动，再高的价格也可以。卖不动，就要把价格调下来。但是从购房者的角度来说，不能因为市场很多地在优惠，再送这个、送那个，大家都在期望会送更多，今天送一万、明天送5万，这是不可能的。判断价格要理性，包括买房子的时候，也要理性，你适合买什么样的房子，你口袋的钱够不够。比如你对你未来的预期比较高，那你可以买比较贵的房子。如果你觉得你这辈子就是工薪阶层，那就要考虑你自身的情况。
每个人要根据个人不同的情况对楼市做不同的判断。比如说，这个房子本身的品质非常好，你指望它降到四千、五千那是不可能的。要看这个房子适合不适合你，从目前的市场状况来说，应该是一种理性的回调，就是把原来太快的东西拨回来。只能这么去理解它，我再过几个月，可能房价降得更凶。现在的购买力太强了，需求量还是很大的，按我的了解，听说福州每个月的购房需求是以两万的数量在增长。
需求肯定在增长，原来一个月只有一万人买房，这个月是三万，再下个月是五万，到那个时候房价当然要涨上去了。所以我希望购房者一定要理性，但是我觉得这个东西跟股市不同，因为房子是一个实体，是可以看得见、摸得着的东西，但是股票是一个虚的东西，对于股民来说是比较遥远的，所以这是不能比的。房子是一个实体的东西而不是一个虚幻的东西，我就说这些。
左农：其实第一阶段的讨论我们已经有了共识，“楼市呼唤理性回归”，这大体上回归到什么样的区间，大家肯定会关注，就是一个合理的、价值的回归的区间。比如说在广州、深圳，大家有一个基本的共识，这个房价要回归到2006年底、2007年年初，这个房价就是比较理性的，下面我想请教一下王博士，您认为福州房地产较理性的价值区间是什么样的区间？目前来说，房价的调整幅度是不是我们普通的购房者做的选择。
王阿忠：我想谈周期吧。因为实际上中国房地产一直研究周期，最早说是三年，现在说是五年，2007年到现在都没有回调，后来又说10年。有一次我跟台湾的一个业者，他是慕名到福大来找我，他在台湾发展得很好，他也想了解一下福州的房地产市场，目前的现状怎么样，那么我跟他聊了一个下午，我也趁机了解了一下台湾的市场的周期是什么样的？他跟
我说，2002年台湾的房价跟1992年是一样的，也就是说10年一个周期，这应该是非常极端的情况。应该实际上我在想这种周期应该是跟整个国家的经济联系在一起的，我想中国的经济应该不至于糟糕到房地产有这么辛苦的回调。但是房地产市场很大的风险，实际上最大的风险就是流行性很差，就是说你想卖房的时候，可能卖不出来，有可能大家的预期一旦发生变化的时候，大家都挤在一条通道上，那个时候价格回落的速度会比较快一点。
但是从其他的国家来看，比如像日本，从1992年一直到2000年，实际上跌了40%-50%，但那是因为日本的经济出了问题，我想中国的经济不会出问题。而且我觉得房地产的资产信誉是很高的，我那天跟一个银行人士在交流，银行愿意贷款。因为银行认为个人的信誉好于企业的信誉，企业的信誉好于政府的信誉，房地产是很优质的市场，对于因说，它愿意贷款。实际上我们这一次的调整，应该是宏观调控的效果的显现，我那天在建设厅的开会的时候也谈到，说房地产的价格之前国六条、国八条出来的一直没有压住，大家现在松动了，不知道是喜还是忧？
真正的价格松动是现在的优惠、打折是有一个过程过来的。大家知道，福州的成交量在去年底的银行贷款额度的紧张，福州比较高峰的时候，一个月大概是30万平方米到30万平方米的成交量，但是到去年12月的时候，一下子才10万平方米，也就是萎缩了三分之二，而且一直增加起来。当时中介都在说不知道能撑多少个月。因为今年过来，量一直在萎缩，我说价格一定会松动。因为量一直在萎缩，那价格肯定撑不住，过这个月开始价格就松动了。而且这种松动要到什么时候终止？
实际上还是跟宏观调控有关系，今年是货币紧缩政策，房地产是资金密集的产业，它需要钱，如果没钱，这个市场就有问题，还好现在的银行还是比较支持的，但是额度也明显缩小了。银行自己也有这样的感觉，实际上美国的次贷风险对银行的影响也不小，对房地产行业也是比较谨慎的。所以你不要想未来的房地产行业有大量的资金冲进来。所以这一段时间，到底什么时候会延续多长时间？大家看红比紧缩政策什么时候松动就知道了。
所以我觉得这是一个调整期，在这个调整期当中大家要好好思考一下，包括我们开发企业、楼盘应该要怎么做品质更好一点。我觉得这里有一个结构性的问题，就像一个好股票一样，关键在于你要拿一个什么样的性价比比较好的，这是很关键的。不会再像以前那样，所有的楼盘都是齐涨共跌的，有一些差的楼盘，我劝你千万别拿。以前有一个朋友一个混合结构的房子，五六千都不想卖，之前这种房子一平才一千多，所以像这种房子能扔的就尽量扔掉，北江滨的房子的价格就是不会降下来，因为位置好。
左农：谢谢王博士，刚才严教授说了城市发展的前景，比如三环路以及海西未来可能看到的问题。我想请严教授再帮我们预测一下，福州的房地产市场会有什么样的情况，以及对房价的看法。
王阿忠：首先现在要看政府在建设海峡西岸城市群的决心，如果我们真是决心把这个城市群尽快地建设起来，真正是按海峡西岸城市群那样，尽快地福州、厦门这些中心城市的规模扩大，那么福州房地产的市场的空间应该是比较大的，刚才郭总编说了一个月两万的需求增长，这个数字对于工薪阶层来说，可能是不正确的。但是这个数字可能对于进城的农民工来说，可能是正确的。因为接下去增长最快的是进城的农民，但是她们又没有经济能力。因此接下来房子增长最高的是社会保障房。
我们这个城市化的进程，主要的对象还是进城农民，当然不一定就是福州，也有可能是县城，是一种递推的过程。但毕竟是一大群靠土地的人离开土地到了城市来。这一群肯定没有能力购买大的房子甚至是别墅什么的，他可能是需要三十、四十平方的，租的也行，我先进城安顿下来。进城这一代的人是相当的不容易，要等到他们的儿子将来跟城市的小孩一起念书，成长起来以后，他们才能站住脚。而他们可能要比城市居民的孩子有更强的竞争力。
所以未来的城市的发展是新一代替代老一代。那么这过程中间的房地产的需求，可能不单单是按一般的商品房的高概念来理解的。所以我觉得对于房地产市场的结构应该是什么样的结构？将来是要求租房的人更多，还是要求买房的更多，是要求大套面积的人多，还是小套面积的人多，是要求好房子的人更多，还是差的房子的人更多，这都是值得我们去探讨，这是我的一些看法。
主持人：网友的提问我可能要跳过左农先生，直接向过总编提问的，楼市的理性的回归环节是消费者有充分的知情权，有人说中国人做什么事都很细致，但是在买房这件事，就是仅凭售楼小姐的说辞就买了房子，问一下郭总编，媒体是怎么考虑的？
郭总编：作为媒体来说，我们尽可能地多发布一些政府的信息、开发区的信息。但是有一点，如果说到信息不对称，像价格的信息，在以前是不透明的，很多开发商比如说，这个楼比较只卖10套、20套。但是他对外说卖完了，就像9·11事件之后第二天到售楼部，都说房子卖完了，实际上不是卖完了，而是他们要提价。
对于这种信息，还有像现在对整个市场的信息的不够，媒体也做得很好的，因为现在的媒体太多了，这种信息的公布还是没什么问题的。主要要集中在媒体是不是要更理性地思考这个问题，所以不要想靠隐瞒，不要靠惜售，也可以这么说，我明明有好的房子就是不告诉你，差的房子先卖掉，这是一种很不公平的做法。还有一个就是价格，事实上开发商很多都懂得，比如说这个20号要开盘，这时候已经把价格定下来了，就是有一个问题，开发商不告诉你价格，就等开盘的时候来看吧。
其实有一些信息是可以公布的。事实上有一些开发商想的是说，通过这段时间想摸个底，到底多少人要买我的房子。所有的这种的信息，包括存款量的多少，还有价格，以及其他的一些建设过程中的一些东西。比如作为购房者来说，他可能很难知道，这个房子到底有没有开开发带，如果这种信息会更透明一些，价格更理性一些，可能会对市场的发展会更好一些。作为我们媒体来讲，我们也很愿意发布这些信息。
我们《东南快报》每一期有一个房地产价格表，我发现很多的读者非常关心它，就是有时候这一期和上一期的价格不一样的时候，他们都会打电话来问。其实这种价格都是从售楼部可以得到的，但是我们登出来是为了让消费者有一个对比，他们觉得比较好。但是我们不能保证这是真实的价格，也许到了售楼部有了变动，我觉得开发商还是要担负更多的责任。
主持人：谢谢郭总编。在我们现在背景版后面有一个数字，叫“6999”。接下来我们就以“6999”作为一个探讨，在“楼市呼唤理性回归”的年代，“6999”的江滨别墅实际上是提前引领福州楼市跨入性价比竞争的时代，下面就请专家预我们一起探讨这个问题。
左农：我觉得我们必须面对这个问题，房子是中国人最重要的资产，不管是自住的，还是出租的。客观来讲，我认为中国目前进入到投资恐慌的时代，我们面临的是高膨胀的经济环境，你身上有100块钱，也许明天就只相当于90了，后天就相当于80了。从投资的角度来讲，各位专家认为房地产是不是好的选择。第二个问题，市场上有这么多物业，刚才王博士讲的北江滨的房子是站得住脚的，我非常赞同你的观点。像上海的黄浦江两岸的房子，在过去的一年里上涨的是很快的，那什么样的物业你们会比较看好，下面我想先请教郑总。
郑景枫：应该说我觉得这个市场上应该是百花齐放的市场，对于房子，就像汽车一样，有QQ存在，有雅阁、有广本存在，也有奔驰、有劳斯莱斯存在，这是一个比较开放的时代。也应该允许个人都有自己的私人财产，我觉得就是说，对于楼市来讲，房地产毫无疑问具有投资的性质，当然投资是有风险的，如果去判断楼市是不是值得去购买，购置一处房产。
我觉得要考虑的因素是非常多的，如果以福州作为一个例子的话，当然大家可以看到，作为福州的母亲河——闽江，两岸比较开阔的风景以及新鲜的空气，给我们的居住生活带来的是一个完全不同于城市里头，水泥森林的生活的场景，所以作为江滨的楼盘来说，它具有一定的稀缺性，这是毫无疑问的。那么，再具体到某一个项目、某一个楼盘的时候，它又跟开发商的实力、能力，它的智慧是有关系的。因为我们可以看到非常好的地段，有的项目可能就做得非常普通，或者说说得严重一点，从建筑的层面来说，可能是建筑垃圾，那这种房子的投资价值可能就不会那么理想，所以我觉得再去判断一个房产的投资，未来的发展前景的时候，考虑的综合性可能要更加地谨慎，也就是我们今天所探讨的理性置业这个主题。
我前面也提到过，作为一个福州未来的一个发展方向来说，城市的发展步伐，东扩南移的福州的格局，这应该不可逆转的。对于城市的发展格局来说，我们在选择一个楼盘的发展方向的时候，可能就要跟随城市的发展的脚步去走，跟随政府所倡导的方向去走，我觉得这可能才是比较有升值空间的。当然今天这个6999，因为是长滩美墅，我们很荣幸被作为一个案、一种现象来探讨福州楼市的投资价值，当然我们个案本身所具备的条件，因为我们在现场有很多样板的实景，我觉得今天说比较多的话，可能有广告的嫌疑。那么我们希望作为一个购房者，应该自己去判断，他可以按城市发展的方向，按照政府所倡导的方向，按照楼市中间物业的稀缺性，进行一个比较理性的判断。我觉得这个才是对于个人购房的建议吧，谢谢！
左农：刚才王博士说了北江滨，我是很认同的。假如哪一天我在福州买房的的话，一定是首选北江滨，那么除了北江滨的外，王博士还有没有一些好的介绍和推荐，您觉得哪一些物业的保值性更强，更有价值。
王阿忠：实际上我是比较保守的一个人，包括在投资这方面也是如此。我以前就碰到一个案例是这样的，一个温州人炒房的时候，买了一个房子，当时大概连装修花了300万，后来因为是投资嘛，就放在那边，拿去出租，一个月就租了4000块钱，一年才5万块钱，按照投资收益率的话，大概是10%的投资收益率，相当于这个房子也就50万的价值。我在想这个问题，如果从投资的角度，跟他花了300万去买这个房子，我也是感到很困惑的一个地方，为什么这些人不是很理性。
大家知道住宅的使用年限是70年，房屋框架结构按照会计的折旧年限是60年，比土地的使用年限还短了10年，所以从各方面的角度来说，我还是比较偏向于比较保守的，房子当然作为保值、升值。我买了一套房子，你也要注意会折旧、会贬值，它是60年的会计折旧年限，如果一套房子是100万，要除以60，一年要折旧多少？六十分一之。然后通货膨胀是10%，要对扣一下，它的升值空间到底有多少，把所有的因素都考虑进去，我偏向于保守型的，我不知道这个房子的升值是来自于何方的，一个股票要硬炒上去是可以的，但是像中国平安从150块钱跌到地底下，这就不是我们能控制的了。
所以你要买一个房子做投资的时候，是不是各种因素都考虑一下，不要老想会涨。100块钱买中国平安的时候你觉得很便宜，但是50块钱的时候敢买吗？也许50块钱还是跌，到底什么位置才是最低的？这都不好说。当然，你要买一个比较宜的房子做投资，那是肯定可以的。我记得最高的融侨锦江推出来的时候，第一期才2800，那时候的地产投资是有异议的，当你一平是八九千，甚至一万以上的时候，我不知道从哪里去挖掘这个价值出来。当然你要投资房子肯定品质要好，我们现在报道上看到，台湾的房子已经经过四轮周期下来，现在大家都比较理性了。
一个开发商字一个楼盘，一个楼盘就十几套房子，很个性化地做了两年，大家想想福州的房子，一块地就是几百套、几千套的房子可能不到一年就建好了，这个可能很快会面临淘汰，所以有些东西多考虑考虑，这是我们谈理性的地方，我想这是一个忠告吧。
左农：刚才王博士谈了他的观点，等一下我想请教一下郭总编，不知道他会不会有不同的意见，之前有一个朋友看中一个房子，一平方米两万没买，后来六万的时候他买了。刚才王博士说他是偏保守的，郭总编您怎么看的？
郭向阳：我觉得房子作为一种投资来看的，我觉得不赞成按揭做投资，我觉得所谓的房产投资，如果时间很长的话，到最后肯定是贬值的，特别是对中国所盖的房子，我的确是没有信心。我经常跟朋友开玩笑，我说中国的房子的周期至少是二三十年，如果像欧洲看到的一百年房子，你就觉得怎么看就是比新盖的房子更舒服，我个人认为投资房子的话，应该要在十年之内卖掉。你现在有钱做投资，我首先认为做投资必须有钱，你先替那些没钱的人买好这些房子放在市中心，到时候你再卖给他。我觉得福州的房子，大家都说到了江滨的房子，我个人认为不管北江滨还是南江滨，江滨的房子绝对未来的升值空间是很大的。我觉得开发商建的房子如果不到20年就要淘汰，那真是没多大的价值。当时南江滨有一个房子，我一个朋友买了，叫我给他判断一下增值空间，我当时给他分析了很多的空间，包括江滨本身的价值，包括福州的楼市，包括未来的经济发展怎么样，包括跟台湾的关系等等。他说判断房子增值还要考虑更多的问题吗？我说当然要了，因为我们在福建嘛。回过头来说长滩美墅，6999我觉得是在贱卖你们的房子。因为长滩美墅我去看过了。我说你们为什么要卖这么便宜，长滩美墅好像是2004年推出来的吧？当时我看过了长滩美墅的效果图了，我当时看了很喜欢，我觉得它适合的人群就是像我这个年纪的，但是事业比较有成的，有一些钱，而且有一定生活需求的人比较适合买。但是我个人认为不适合，卖这么低的价格，因为会让别人怀疑是不是有品质的问题，但是长滩美墅我看过品质肯定是没有问题的。我始终认为，别墅肯定是不一样的，它有很多的生活成本在里面的，我觉得从投资的角度来讲，这个价格是太好了。
郑景枫：不好意思，我打断一下，做一下解释工作。因为我们现在长滩美墅是到了第三期，也就是墅立方。这个产品在本身方面是没有问题的。大家为什么会觉得这个价格跟品质有反差，其实是因为我们在定整个楼盘的价格的时候，会考虑到前一期所处的位置，这个第三期墅立方恰恰是相对于一期二期的位置来说，是靠后一些。但是我不认为会影响它作为一个江滨楼盘，但是由于它比较考后的位置，所以这个价格相对于原来的二期是比较低的价位。我们现在想说的就是，作为这样的价格来说，我们认为这个性价比是不错，当然也需要大家去评判它。
郭向阳：其实我大概有了解了一些其他的情况，但是我觉得位置不是问题。我就举一个例子，当时某楼盘推出来的时候，当时的独栋别墅才卖一百多万。我当时就跟业界一个比较有名的朋友我说，你简直就是糟蹋别墅，这个才卖100多万，至少五年内要500万。他说先卖了再说，他不相信。
2006年的时候我带一个朋友去买这个楼盘的房子，我说这个房子一定会卖到500万以上。但是这个房子有一个问题就是说，大家有一个非常忌讳的问题，我是举一个例子来说，就是它后面山头有一个妙峰山陵园。但是这个楼盘非常好的就是前面是江景非常地开阔，我当时跟那个领导说，你根本不要去考虑这个问题，从中国的风水来说，死人住的地方风水是最好的，死人能住，为什么活人不能住？实际上到了今年他的这一套已经价值800万了，长滩美墅是非常好的，值得投资，但是这个价值还是偏低。
左农：说到投资，肯定是每个人都有每个人的看法和思维，但是无论如何，王博士和郭总编对于这个北江滨当初2000多、3000多闭着眼睛买的时候，但是现在要八、九千那就应该要谨慎一些。
郭向阳：你要投资什么东西，还是要看自己的实力。其实真正买别墅的人是不关心价格的，你去问一个买别墅的人这个单价多少？他肯定不懂，他只会告诉你这栋别墅他买了300万还是500万，他非常注重这个房子的品质好不好，包括物业的匹配。就像我当时去一个楼盘的时候，当时广告是说，这边要做富人区什么的。我那天进去的时候，他的老总叫我提意见，我就说，你这个豪宅可能很多东西要改进一下，第一入口进去那些都不说了，从保安开始，我就看到保安叼着烟，我就非常不舒服，我进来的时候他也没有问，我车开时候，天正下着雨，应该保安要拿着一把伞来引导我。如果你这种细节都注意不到的话，如果我今天要买你的房子，那我就要考虑到住在这里舒服不舒服。你是高级住宅区啊，细节的东西一定要做好。我觉得细节应该追究更多一些，除了建筑本身的品质以外，细节也是你未来增值的空间。我当时跟西江月的老总总，你现在的物业要换掉，你现在的物业跟你的别墅不匹配，你这也是算比较高档的别墅，物业偏差一些，不能说不敬业，但是不能不专业，这是题外话。
左农：那我们请严教授再发表一些看法。
严正：对具体的楼盘我谈不出什么意见，我作为国家建设部的发展委员。我们国家的土地太少，18.3亿亩的耕地已经守不住了，我们还要修路还要扩大城市，将来我们拿什么来养活子孙，所以今后我们肯定要盖一些高的楼，让一块土地上能够住进更多的人口。更多的是从现在的小高层走向容积率更大的房子，相信这个是别墅价值更稀缺的资源。
主持人：好的。这里有两个网友提问比较专业一些，一位网友说，说别墅的构架6999一平方，而附加市场的均价已经达到7000一平方米，他说长滩美墅如果做到高性价比的，我想问一下郑景枫先生是怎么说的？
郑景枫：本来不太想谈更多个案的东西，作为长滩美墅这样在城市的未来应该说是中轴线，也是未来城市发展中心的项目来说，我们认为它是具有比较高的性价比的项目，现在在福州的房地产来说的话，我个人认为，别墅的价值被低估了，因为在去年从楼市高增长性的价格来说，更多的是，我们看到的是高层的公寓在拉动整个市场的攀升，别墅在福州的经济背景之下，其实远远不能够跟北京、上海、深圳这样的市场来相提并论，我觉得在福州的未来城市发展格局中间，长滩美墅应该说，应该以前我们取得土地的成本等等各方面的成本构成，才有可能说目前有这么一个比较合理的价格，也就造就了未来的一个升值空间，但是这种价值能不能被市场接受。在目前的背景下，很多人会有观望的情绪在。前几天在一个文章里头看到一个说法，有一位专家说，现在不是牛市，也不是熊市，是一个猴市，那么猴市就是说，如果跟在它后面跑，你所看到的是红灯，所以你要跑得比他快，谢谢！
主持人：另外一个网友说，我们的购买者一直关注哪个地方的升值潜力，进来他也听到东部板块升值的消息，想问一下王阿忠教授，能不能谈一下东部板块的优势和趋势？长滩美墅是不是属于这个区域？
王阿忠：实际上这个问题郑总谈比较好。实际上福州的规划是东扩南进，我们刚才也在说福州作为一个海西的卫星城市，中央以前在福建省的投资很少，当时因为台湾的关系，现在也是因为台湾的关系要多投资在福建，将来东部板块会有比较大的发展，包括一些商贸中心CBD等等在那。这要看将来的规划，我想这里也不好具体说太多，我知道有一些比如城际的铁路会在那边，这样的话会对那地方的商业和住宅有比较大的拉动。在海西的发展中，我更看重的是商业、物业，还有写字楼这一块，实际上包括福州跟厦门的写字楼市场都没法站起来，价格都比较低。前一阵子大家知道福州的公正新村那一块地，实际上就是商业，被拍走了。商业的用地本来百分之百是流拍的，所以大家可以想像，将来估计比较高端的住宅，将来会有一个调整，但是中低价位的，将来会一个增长。所以大家应该把目光放远一点，要透过住宅看其他的东西，如果从投资的角度来看的话，我觉得有一些价格比较高，不适宜投资，谢谢！
主持人：好的，非常感谢各位嘉宾的精彩发言，接下来留出十分钟给在场的媒体朋友，有什么需要提问的？
提问：我是东南快报的记者，我想提问一下严教授，房价的问题是消费者最关心的问题，您认为福州现在的房价是否合理？我们的消费者选择什么样的时候入市比较合理？
严正：房价什么叫合理？按照我们的收入，按照一般人的年均收入，跟现在的房价相比，这个房价已经不合理的。但是按照我们城市的发展，我们未来城市还会朝着规模扩大的趋势去前进，这个房价我个人认为说，这个房价会往下走，会走到现在样的地步是不太可能的，从长远看还要涨。我们跟台湾比，我们比台北的房价低得多，但是比高雄高得多。我们这个城市将来发展到什么地位，才是决定我们的房价发展是否合理的关键因素。福州目前的房价要期待有一个很大幅度的下跌比较难，但是会攀升到一个很高的价格，我觉得也不可能。目前这个拐点可能会停滞相当一段时间，在这段停滞的时间里有一定的回落，但是不会影响长期的趋势，这是我的看法，谢谢！
海峡都市报记者现场提问
提问：我是海都报的记者，大家都在讲房价理性，我想问一下开发商是不是有品牌理性的问题，品牌最想做的是价格的稳定性，那这种情况下，开发商怎么能保持十几年来的品牌形象呢？
郑景枫：其实房地产这个行业应该说这么些年看起来，品牌的知名度比较大，美誉度比较好的这些企业，应该说从房地产的增长中，获利比较丰厚的，像万科这样子的企业，在房地产飞速成长的时候，它迅速得到了扩张，当然现在万科在这一轮的宏观调控里头也面临着一些问题，但是在同等的情况底下，作为房地产消费者他更愿意去购买品牌房产的楼盘，因为更有保障。这个保障体现在哪里？我想就是实际上就是跟我们今天的主题——理性置业，也挂钩的。首先一个好的房地产品牌，做事是比较认真的，做人是比较诚恳的。当你同样用钢筋水泥去建一个楼盘的时候，如何去设计、更加人性化，它会更加用心去研究。当你遇到一个投诉、一个纠纷的时候，它会更加诚恳来对待。尽管房地产有不足的地方，但是我想一个持续发展的房地产公司，会跟政府一起去研究如何发展。所以现在提倡住宅的产业化，这肯定是未来中国房地产的发展方向，基于目前的房地产发展的现状来说，应该说我们在品牌的道路上还是任重而道远的，这方面我们还有很多方面的不足，但是关键的是态度，更愿意地去把品牌的发展道路建设得更好，我想这个是我们作为来说，最后能够优胜劣汰，能够保留下来的品牌，是一个根本性的东西，这是我个人的一些观点，我想左总愿意补充的话就更好了。
左农：今天提出的这个问题，应该是一个比较大的问题。有很多方面的解读，如果我来理解这个问题，我更加愿意是站在一个作为开发商想成为一个品牌开发商在战略上应该怎么考虑，也可以理解为一个开发商如何能够，尽可能地去抵御外界的诱惑，按照自己的战略，有效地发展。比如像万科，他觉得最觉得尊敬的企业是碧桂园，碧桂园可能做到周边的房子卖五千，他只卖四千，他更看重的是企业如何快速地发展。比如在2007年价格膨胀的时候，万科反思，比如在2006年中，他们拿了两块错误的地，一个就是东莞的地，一个就是福州的地。我认为作为一个品牌的开发商，最重要也是最难的，就是你如何按照你公司所制定的战略，去按照你的目标去实现可持续性的发展。说起来容易，做起来难。
主持人：谢谢左总的精彩发言，由于时间的关系，还需要进行提问和单独采访的朋友请在结束后单独采访。我们今天的福州楼市理性置业发展论坛就结束了，感谢各位朋友的到来，也感谢各位专家！谢谢！
福州开成房地产有限公司副总裁郑景枫接受媒体采访
王阿忠教授做客福房网直播厅
福州开成房地产有限公司副总裁郑景枫做客福房网直播厅