直击第二套房首付提高

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央行通知：第二套住房贷款首付不得低于40%

　　中国人民银行、银监会27日发布通知明确，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。

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第二套房首付提高福州二手房市已出现波动

　　房产专家刘福泉表示，目前福州购买二套房的比例偏高，一旦新政实施，楼市的需求量必然下滑，这将导致短期内市场供给过剩，甚至楼市价格有望向下调整。

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第二套房贷款尚存三大疑问认定标准起纷争

　　虽然许多细则尚不明确，但目前各银行基本上可以确定是公积金贷款将被排除在二套房认定标准之外，不会同步提高首付和利率。也就是说，如果您名下的住房没有使用过公积金贷款，那么今后您使用公积金方式再次购买房产，仍然可以享受正常的公积金贷款待遇，首付为3成，5年以上利率为5.22%。

·光大银行界定第二套房夫妻各买一套不算第二套

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楼市旺季遇“寒流” 第二套房现“退房潮”

　　2007年的十一黄金周对于楼市而言并未迎来理想中的旺市，相反受多次加息和房贷新政等政策影响，楼市销售在传统的旺季中遭受了一股寒流。

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·第二套房认定以家庭为单位购房者蜂拥搭末班车

·央行提高第二套房贷首付比例深圳炒家被套

·投资性房贷收紧两成人打消买第二套房念头

·中介应付房贷新政出新招：用创业贷款填补首付款

·房贷新政突袭四闷棍打晕了楼市的金九银十

·福州地产行业人士：房贷新政将影响二次置业

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　概念界定

首套自住房： 是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。

第二套(含)以上住房： 是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。

建行界定方法：建行董事长郭树清13日表示,建行决定以家庭为单位对第二套房进行认定,即夫妻双方无论谁拥有住房,另一方购买住房时都将视为第二套房。记者从省中行了解到,该行也明确贷款人第二套住房的认定标准以“家庭”为单位。　　　　　　　　　　　　　　　　［详细］　

　首付提高历程

2007-10-18：
四大商业银行将统一第二套房认定标准

2007-10-18：
光大银行暂时停止发放第二套房固定利率房贷

2007-10-16：
交通银行第二套房以个人为认定单位

2007-10-15：
建行中行“第二套房”界定将以家庭为单位

2007-10-10：
第二套房贷款再提新门槛首付五成悄然扩散

2007-10-7：
竞争激烈多数银行将选择第二套房1.1倍利率

2007-09-28：
建行全国发文调整第二套房贷款成数利率

2007-09-26：
第二套房首付四成房产新政全面解读

2007-09-24：
北京暂对提高第二套房首付比持观望态度

2007-06-16：
福州银行施行新政　购第二套房首付至少3成

2007-06-07：
第二套房首付可能提至40% 预计下周出台

汇总：目前“二套房”新政认定标准
四种认定标准	“二套房”认定标准一	“二套房”认定标准二	“二套房”认定标准三	“二套房”认定标准四
内　　容	以户为单位，有房贷经历的，再申贷均不享受首套房优惠	以户为单位，结清以前贷款的，按第一套房办理	以个人为单位，有房贷经历的，不管贷款是否结清，再申贷都按第二套房	以个人为单位，结清以前贷款的，按第一套房办理
执行银行	建设银行（北京地区二套房首付提高到50％）、工商银行、农业银行、交通银行	兴业银行、光大银行（目前已停止发放二套房的贷款固定利率房贷）	深发展银行	华夏银行、中信银行、浦发银行

新型房贷产品比较表
类型	产品名称	产品解度	优点	适合客户	备选银行
再融资型	住房再按揭	对已按揭房产的现有价值进行评估，增加一定的贷款额度	已按揭房还可以再贷款	适合原按揭贷款时间不长、未来预期收入增加的客户	深发展、中行和招行、光大
	循环贷	将商品住房抵押给银行，就可获一定的贷款额度，在房产抵押期内可分次提款，循环使用	多次提取，手续简单	适合对资金额度小、要求急、周转快的客户	工行、浦发、深发展、建行、招行
	置换式房贷	对全额付款购买商品住房，取得房屋所有权证书不超过2年的自然人客户发放的贷款	最长贷款年限为30年，贷款成数最高为7成	适合全款购房后资金紧缺的客户	农行
减轻负担型	移动组合式房贷	在还款期内，还款方式还可以随时调整	可以根据自身财务状况进行还款	初期还款能力较弱，而未来预期收入良好的年轻客户	民生银行
减轻负担型	宽限期还贷	在合同约定的一定时期内,借款人只需每月支付利息,暂不归还贷款本金	可以减轻前期的还款压力	初期还款能力较弱，而未来预期收入良好的年轻客户	招商银行、上海银行
提前还款型	随借随还	存入该账户的人民币活期存款每天都会自动用于提前还款，资金紧缺时可以马上从银行提取现金	循环贷及提前还款的结合	适合收入稳定同时有良好理财计划的客户	招商银行
提前还款型	存抵贷	用活期存款来冲抵按揭贷款	不影响资金流动性	适合中小企业主	中行、建行、民生银行、深发展、招行
扩大贷款主体型	接力贷	以某一子女(或子女与其配偶)作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房的住房信贷产品	增加贷款期限、贷款额度	适合适合父母年纪偏大，子女收入偏低的家庭	农行

第二套房贷利率提高1.1倍后月供增幅（等额本息单位：元）
	10万元10年	15万元10年	20万元10年	15万元15年	20万元15年
现在的贷款利率 7.83%	1204.31	1806.47	2408.43	1418.80	1891.73
上调后的贷款利率 8.613%	1245.91	1868.86	2491.82	1487.06	1982.75
月供增幅	41.6	62.39	83.39	68.26	91.02

任志强：

提高首付及利率可遏制房市的炒作

李开发：

央行房贷新政的积极意义与不足之处

钟伟：

提高首付抑制房价是空想

老马：

“第二套住房”贷款新政将继续助推房价稳步上升

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［专题制作：陈金晓］

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