二手房陷入危机 该如何走理财之道

　　中介避税“五招”:

　　第一招：“租售同步”。其具体操作方法是业主先与中介公司签订一年的《房屋出租委托代理合同》，并拿到租金。中介公司为业主同时寻找租赁和购买客户，如果先找到租赁客户，就将房屋进行出租。在租赁期间，中介公司将继续寻找愿意承担营业税的买家，帮业主卖掉房子。这样业主不会为房子购买不足两年要缴营业税而发愁，同时获得售房收益及出售日之前的房租收益。

　　第二招：“以租待售”。由中介做担保，买家先以向原房主租房的方式入住，付给原房主房租。等原房主的产权证满两年后，双方再办过户手续。买家扣除已支付的房租，将剩余房款付给房主。

　　第三招：“买房人存留房产证”。即通过买卖双方公证买卖合同，并约定两年期满后再行过户后，买方为防止卖主两年期间出现不诚信问题，双方约定在买方付给卖方一定金额的房款后，将房产证留于买房人或第三方公证人保存。

　　第四招：“找物业改底单”。买卖双方可以找物业公司的人，直接把卖房合同的底单改掉，在房产证上直接写买主的名字，这样避免交纳营业税和个人所得税了。

　　第五招：“把交易价格做低”。买主和业主双方协商之后，将合同上的交易价格做低一些，只要不低于建委公布的各类级别土地上普通住宅平均交易价格即可，这样缴税的税基就小，纳税额也会减少。

　　第五招：“把交易价格做低”。买主和业主双方协商之后，将合同上的交易价格做低一些，只要不低于建委公布的各类级别土地上普通住宅平均交易价格即可，这样缴税的税基就小，纳税额也会减少。