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　　2008G08湖边水库北侧地块——城中生态区 水岸新天地
 
 
2008G08地块基础数据
地块编号： 2008G08
土地位置： 仙岳路南侧，云顶中路东侧
土地面积(㎡)： 19189.186
土地用途： 居住
建筑面积(㎡)： 86000
出让年限(年)： 70年
出让方式： 挂牌
挂牌起始价/拍卖 起叫价(万元)： 55900
竞买保证金(万元)： 8390
增价幅度(万元)： 100
地块竞得： 由融坤房地产有限公司以5.59亿竞得，楼面价6500元/平方米
2008G08地块环境配套


　　地块位于厦门东北部中心地带的湖边水库片区内，东南侧为厦门市软件园和虎仔山；西南侧位忠仑公园及万景住区用地；以北紧靠仙岳路；以西为云顶中路及该片区后坑村，前坑村的村民自住房；西部为金尚洪文居住区。

　　地块周边有丰富的山水资源，但由于原先该片区用地功能混乱，外来人口较多，且周边村庄多以村民自住房为主，城市化水平较低。目前，地块西侧的云顶中路正在建设BRT线路加之湖边水库正在综合整治工作，地块周边环境混乱。
 

　　该地块所属片区被城市快速路和主干路围绕，对外交通条件良好，地块北侧紧邻仙岳路，往东经环岛路过翔安海底隧道快速到达翔安区，往西过岛内中心地带及海沧大桥可快速出岛。地块西侧，有规划中的城市轨道1号线。
 

　　商业配套：目前周边商业配套不齐全，随着湖边水库片区的规划发展，片区内的商业配套应该会逐步成熟。

　　生活配套：周边多维村民自住房，城市化水平较低，目前还未有成型的生活社区。

　　教育配套：周边教育配套较为完善，中小学校一应俱全。
2008G08地块竞争力分析

优势
区位优势明显：地处湖边水库片区，位于本岛东部城市中心地带，同时也是政府将城市中心东移、大力发展的一个区域，前景可观。

交通网络发达：本案紧邻多条交通主干道，交通网络四通八达。

景观资源丰富：周边有丰富的山水景观资源，内湖水岸景观稀缺，环境景观塑造潜力较大。

劣势

城市化水平低：周边多维村民自住房，目前还未有成型的生活社区，居住品质较差。

周边配套缺乏：周边多以村落为主，业态分布较零散，周边生活，配套缺乏，短期内难以改善。

居住环境影响：紧邻交通要道，可能产生一定的噪音与烟尘污染，对居住品质产生影响。
2008G08地块综合描述

　　该地块属湖边水库片区，介于西部成熟城区与东部开发中的五缘湾、观音山、厦门市软件园等新片区之间，具备良好的山水景观，同时政府正在加强对湖边水库片区的规划，地块具有较大的发展潜力。

　　地块周边无工业厂房，具有良好的山水景观，目前已有湖边美苑、金域蓝湾、上东美地等高档楼盘及正在建设的保障性住房湖边花园。

　　目前地块周边多分布村庄，且以村民的自主房为主，城市化水平低，商业配套不完善，周边环境较混乱，在一定程度上影响居住品质的提高。
以上资料节选自《读地》
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