厦门08上半年楼市：“雾里看花”
不知不觉，2008年的上半年即将过去。站在年中，回顾这半年的楼市，发现依旧是让许多人看不明摸不清。许多人寄望的5月回暖尽管在环比数据上有所体现，但却没有原先想像的场面好看，去年第四季度起低迷的市场状况一直持续至今。
进入2008年以来，楼市各地表情不一。一方面，国家宏观调控政策的威力依旧持续；另一方面，今年总体经济形势的不景气，对房地产的影响显而易见。面对市场现实，开发商于是乎开始妥协，集体吹响“促销降价”集结号;购房者却似乎不为所动，依旧持币观望。回眸这半年多来，楼市又有哪些变化呢？……
政策：调控政策频出VS政策从紧依旧
2007年：楼市调控执行年
2007年是楼市波澜起伏的一年，“地王”、“楼王”频频易主，政府高官被女地产商拉下马，百姓高呼“我们基本买不起房”，开发商呐喊“政府才是房地产的最大赢家”，“精彩纷呈”的表演惹得人眼花缭乱。相信没有人会质疑：2007年是楼市最值得纪念的一年，是最让人难忘的一年，同样，也是国家政策出台最多的一年......
2008年：政策从紧依旧
CPI持续走高，全面通胀压力巨大，对于房地产行业而言，将直接提高供给成本，加大开发商的资金压力；此外，今年以来央行虽然没有出台加息政策，但已屡次调高商业银行准备金率，达到创纪录的17.5%，新冻结了上千亿可贷资金，对房地产这个十分依赖于金融信贷的行业就显现出了很强的制约力。在立丹行地产研究中心相关研究人员看来，倘若市场依然低迷，此举会令很多开发商面临资金链上的问题，从而不得不采取更多的促销手段来回笼资金......
土地：“地王”频现VS“流拍”成常用词
随着6月8日土地出让会的结束，厦门2008年上半年的土地出让画上句号。据统计，上半年厦门市共推出25幅商住地块，面积54．54121万平方米，但仅出让成功11幅，面积29．904万平方米，从面积来看，成交率仅54．83％。相比之下，2007年厦门土地拍卖的成交率高达90％以上。 “流拍”成为上半年媒体报道土地拍卖时最常用的一个词。据数据统计显示，2007年厦门全市土地出让的总成交金额为253．58亿元。相比之下，今年上半年该数据已锐降至39．2315亿元...... |
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2007年9月8日土地拍卖会
9月8日，位于松柏大厦土地拍卖大厅的土地公开出让竞价会可谓热闹异常，八幅地块全部顺利拍出，厦门共揽金67.37亿元。厦门国贸金海湾投资有限公司在此次拍卖会上可谓豪气，一口气拿下五缘湾两块地，花费33.05亿元，其中2007G29地块的楼面价达到了17486元/㎡，成为了当之无愧的“王中王”。 此次拍卖会厦门市岛内外产生了一连串的“地王”，迅速推动房价上涨...... |
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厦门2008年首次土地拍卖全部流拍
在市土房局近日发布1月住宅市场量价数据显示，首月厦门岛外住宅均价逆市上涨，全月均价6933元/平方米，上涨4%。 与岛外楼市的回暖现象相反，在2月18日的厦门土地拍卖会上，出让的同安9幅地块因无人报价均遭到流拍。早上的厦门市土地矿产资源交易市场工作中心甚至都没有开门，这也是厦门土地拍卖开拍以来土地交易中心第一次没开门，厦门土地市场新春再次遇冷，看来不管是开发商还是购房者，都仍处于一个集体观望的状态...... |
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4月8日土地出让会
近半流拍
4月8日的土地出让会一定还让很多人印象深刻。在这次土地出让会上，6幅商住用地成功出让，其中3幅为竞价出让，3幅底价成交，另有4幅地块流拍。 在这次土地出让会上，竞价出让、底价出让和流拍三种形态并存，开发商拿地积极而谨慎。业内人士认为，这是一场非常健康的土地出让会，是厦门土地市场在经历了去年的“疯狂”和今年初的“冷清”之后，逐渐回归理性的标志...... |
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08年第三场土地拍卖 寒流仍笼罩厦楼市
6月8日，备受各界瞩目的厦门国土拍卖会如期举行，结果是喜忧参半。在当天拟出让的12幅商住用地中，5幅地块因在截止时间内无人报价而流拍，5幅地块都以底价成交，仅2幅地块进入现场竞价程序，但竞价速度亦是非常迅速，仅交手十回合便草草落槌。此情此景令在场观摩的业内人士非常感喟...... |
开发商：捂盘惜售VS降价促销成风
厦门楼市促销降价成风 五一看的多买的少
2007年，全国许多地方的房价都在快速上涨。面对售价节节攀升的房市，一些开发商开始捂盘惜售。然而自房贷新政以来，楼市历经寒冬一片萧条。从12月开始，由地产巨鳄万科引起的打折降价风潮快速席卷全国。厦门开发商在扛了一段时间后，亦积极响应“降价促销”口号。
今年的五一是假期调整后的第一个短假日，开发商的降价促销活动应不暇接。据业内人士表示，目前很多开发商手里都堆积着大量的房源。由于卖不出房，就没有资金，资金链紧张，就没办法继续维持公司运转。因此为了解决资金的问题，就不得不趁着“五一”促销一把。但对买家心态的把握不准又让开发商产生了迟疑：买家深度观望心态，能否在“五一”被打破？一个缩水版的“五一”，其利空到底有多大？这些疑问开发商都没有答案。在这种情况下，开发商没有摆出决战“五一”的态势，只采取了“大动不如小动”的做法：以促销策略为主，更多沿用了3、4月份以来打折、优惠等手段......
