选购二手房时应当注意的几个技巧

二手房“大起底”

　　二手房是否适合居住，舒适度如何，是决定是否购买的关键。行家指出，考察二手房所涉及的方面要较一手房更多。因此，购房才应从如下8个方面作深入评估：

　　一、审查房屋单位及楼宇是否适合。

　　二、看楼尽可能在两次以上，阴晴天各一次。晴天看楼，可以看清楚单位外望的景观；雨天看楼，可以查看单位有没有渗水。

　　三、查看有否违例建筑、间隔结构是否做过改动。查询物业有否列明作住宅用途。

　　四、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和屋内的实际面积，最保险的办法是实地测量一下。

　　五、了解装修的状况。原房屋是否已装修，装修水平和程度如何；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等。查核清楚个别单位的业主是否要承担维修的费用。

　　六、物业管理的水平。了解水、电、煤气、停车费等费用的额度及如何收取；观察电梯的品牌、速度及管理方式；观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭；保安水平怎样；小区绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。

　　七、物业的历史。楼龄如何，还有多长时间的土地使用期限；是否发生过盗窃案、凶杀案等；是否欠物业管理公司的费用以及水、电、煤的费用。

　　八、邻居的组合。通过衣着和生活规律判断业主的社会层次。