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要人人有房住，不要人人有住房
　　中国的房地产正在发生新一轮变化。11月30日，七部门刚发布了新的《经济适用住房管理办法》，现在就有消息称将再次修改；而与此同时，各地也频频发出加大住房保障的相关措施，这其实是今年国家确定将“主调市场”转向“主调保障”后的系列反映。按目前的思路，各阶层对号入座，根据收入分别对应商品房、两限房、经适房、廉租房，其中后三项为保障性住房，两限房和经适房属于保障“有住房”，而廉租房是保障“有房住”。对于这样的“好消息”，我们也不妨听听不同的声音……[详细]
房改十年 看福州楼市变迁
榕下半年推出2200套经适房
聚焦福厦保障房建设
政府下决心住房保障
　　中国的房地产正在发生新一轮变化。11月30日，七部门刚发布了新的《经济适用住房管理办法》，现在就有消息称将再次修改；而与此同时，各地也频频发出加大住房保障的相关措施，这其实是今年国家确定将“主调市场”转向“主调保障”后的系列反映。按目前的思路，各阶层对号入座，根据收入分别对应商品房、两限房、经适房、廉租房，其中后三项为保障性住房，两限房和经适房属于保障“有住房”，而廉租房是保障“有房住”……[详细] [建设部部长汪光焘：未来中国将人人享有适当住房]
保障房的前世今生

　　保障性住房的用词自去年国六条之后越来越多的出现在新闻媒体与社会人群之中。但什么是保障性住房却各自有不同的理解，让更多的人在认识上产生混乱，以至于对市场中的现状产生不同的争论。只有政府买单的才叫保障性住房……[详细]
[榕年收入2.7万以下家庭才能申购经适房][福厦两市新大学毕业生 将纳入住房保障体系]
[厦门社会保障性住房建设 成为全国房改蓝本][福州保障房战绩初显 新房涨幅低于平均水平]
 
国务院关于解决城市低收家庭住房困难若干意见
　　住房问题是重要的民生问题。党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。20多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件总体上有了较大改善。但也要看到，城市廉租住房制度建设相对滞后，经济适用住房制度不够完善，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭住房还比较困难。为切实加大解决城市低收入家庭住房困难工作力度，现提出以下意见……[详细]
　　推荐资讯：[最新经适房管理办法(全文)]　[廉租住房保障办法(全文)]
经济适用房新政看点
·经济适用住房购房人拥有有限产权
·经济适用房供应实行申请、审核、公示和轮候制度
·单位集资建房纳入当地经济适用房建设计划管理
·经济适用住房价格应当以保本微利为原则
·经济适用房单套的建筑面积控制在60平方米左右
·经济适用住房建设用地以划拨方式供应
廉租房新政解读
廉租房土地出让金投入不低10%
　　24号文中所涉及到“经济适用房转让须向政府交纳的土地收益价款”、“廉租房租赁补贴标准”、“廉租房保障对象和保障标准”等等一系列相关事项都待细化。对此，记者了解到，各部委联动配套政策正在紧锣密鼓地制定中，出台时间表已经确定。
住房保障标准每年公布
　　《办法》规定，有条件的地区，对城市居民最低生活保障家庭，可以免收实物配租住房中住房保障面积标准内的租金。城市低收入住房困难家庭的收入标准、住房困难标准以及住房保障面积标准等，将由市、县人民政府按照各地实际情况确定，并每年向社会公布一次。
以户为单位确定保障面积标准
　　根据《办法》，将以户为单位确定廉租住房保障面积标准。具体情况，各市、县政府应当根据当地家庭平均住房水平、财政承受能力以及城市低收入住房困难家庭的人口数量、结构等因素综合考虑后确定。
 
  廉租房

经济适用房
保障范围
城市廉租住房制度是解决低收入家庭住房困难的主要途径。

经适房供应对象为城市低收入住房困难家庭，并与廉租住房保障对象衔接。
住房标准
套型建筑面积控制在50平方米以内

建筑面积控制在60平方米左右
产权性质
不拥有产权
购房人拥有有限产权
保障方式
城市廉租住房保障实行货币补贴和实物配租等方式相结合，主要通过发放租赁补贴，增强低收入家庭在市场上承租住房的能力。
低收入住房困难家庭要求购买经济适用住房的，由该家庭提出申请，有关单位按规定的程序进行审查，对符合标准的，纳入经济适用住房供应对象范围。
管理方式
“十一五”期末，全国廉租住房制度保障范围要由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭。

经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准，由城市人民政府确定，实行动态管理，每年向社会公布一次。
特别要求
“十一五”期末，全国廉租住房制度保障范围要由城市最低收入住房困难家庭扩大到低收入住房困难家庭。2008年底前，东部地区和其他有条件的地区要将保障范围扩大到低收入住房困难家庭。

过去享受过福利分房或购买过经济适用住房的家庭不得再购买经济适用住房。已经购买了经济适用住房的家庭又购买其他住房的，原经济适用住房由政府按规定回购。
控制面积
今后经济适用住房建筑面积要控制在60平方米左右，从而在政策层面破除了经济适用房“大户型”的隐患。
这一点在廉租房建设上也有明确规定，要求新建廉租住房套型建筑面积控制在50平方米以内。
五种方式筹措廉租住房保障资金

·年度财政预算安排的廉租住房保障资金
·提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额
·土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金
·政府的廉租住房租金收入
·社会捐赠及其他方式筹集的资金
四种实物配租的廉租住房来源
·政府新建、收购的住房
·腾退的公有住房
·社会捐赠的住房
·其他渠道筹集的住房
保障“有住房”的起点错误
　　何谓保障？就是拿税收补贴穷人，所以它必然是相对低水平的，如果把一个穷人补贴得比“资助”他的人还富，那肯定匪夷所思。但现在这样的笑话就在发生，它就是经适房。假设一套房子100万，经适房60万，那这一下就补贴了40万，如果适合条件的人都可以得到这样的保障，那么不够申请经适房条件，又买不起房的人，岂不是该辞职找份工资低的工作……[详细]
无法保证分配过程的公平性
　　事实上并没有人愿意牺牲收入来换取经适房资格，因为经适房实在太少了，要靠中彩票的运气才能取得。而如此之少的一个原因就是经适房的问题之二。这个问题不是“补贴几十万”那样的起点错误，而是：开奔驰坐宝马住200平米经适房、摇号三次摇到同一个人、上海1500亩经适房土地化公为私……大部分经济适用房被无形的转化了……[详细]
住房真的失败在市场化？
　　不管是单位自建房、经适房还是两限房，其实和所有市场化不成功的改革一样，都是往前走遇到了坎，就想着拿过去的老办法出来。这个坎本来很清楚，就是那些应该市场化而没有市场化的环节，如果真想解决住房问题，削平这些坎才是正道。保障新政出台后，有人评价这是市场失效后的痛定思痛——可怜的市场，它根本就没能完全发挥功能，何谈失效……[详细]
有钱有地应该建廉租房
　　从上面的表中可以看到，所有城市外来者都与保障房无缘，受益的大概有三种人：1是一些机关部门建经济适用房，实际是给自己的公务员分房子；2是通过暗箱操作分到了经适房；3是真正排队、摇号得到房号的，他的取得是正当的，但也不公平。用摇号来分配财富，这不是很荒谬吗？保障“有住房”的理论和实践都是此路不通，而廉租房至少在理论上讲得通……[详细]
　　今年以来，福建省社会保障性住房建设项目迅速增加，福州、厦门、泉州等地社会保障房项目纷纷动工，建设进展情况较好。统计资料显示，上半年福建省房地产开发企业共完成投资469亿元，增长33.5％，比去年同期回落10.4个百分点，比一季度回落6.3个百分点……[详细] [福建出台保障性住房政策 8万家庭住房不再难]
　　福州：上半年福州市启动实施14个社会保障房项目，面积255万平方米，其中经济适用房80万平方米、限价商品房175万平方米，年底前将竣工交付使用150万平方米。
·07下半年 福州2200套经适房入市 ·福州133万平方米保障房年内竣工
·榕年底启动廉租房制度 实物配租比不低于25％ ·福州9月1号推出597套经适房 基准均价2000多元
·福州已批售1158套经适房 今明两年再推6642套 ·长乐将在八县市中率先动建732套经济适用房
　　厦门：厦门市一期动工10个社会保障房项目，共3万套200万平方米，目前在建面积1.75万套128.8万平方米，二期计划新建6个项目1.1万套。
·厦门保障房将占新房供应量两成 将放宽申请 ·厦门保障房建设瞩目成全国保障房建设蓝本
·搬进保障房过节幸福 厦门5年建4万套保障房 ·厦门社会保障性住房湖边花园 计划年底开工
·民进厦门市委建议：到漳州建“飞地保障房” ·从福利到保障 厦门模式的关键是尽心和量力
　　泉州：泉州市已有315万平方米限价房开始受理申请，另外4个限价房项目将陆续动工建设。福建省其他设区市也都已向社会公布了社会保障房建设的规划。
·泉州市城东经济适用房预计明年初开工建设 ·泉州江南经济适用房建设提速 2009年底竣工
·泉州廉租房配租比例不低于保障家庭总数25％ ·泉州保障性住房将发力 70%面积不足90平米
·泉州鲤城区江南经济适用房建设日前动工 ·泉州：晋江明年建300套廉租房位于许厝社区
　　漳州：今年6月1日，漳州经适房开始接受居民申购。截至9月15日，漳州市住房保障办共发放16000多份申购表，受理了申购对象5600多户。年底，漳州市经济适用房小区“惠民花园”1500多套住房将面向社会销售。
·漳州经济适用房打破楼市观望氛围(图) ·今年底 漳州将全面推出1500多套经济适用房
·漳州经济适用房申购对象适用范围 收入标准 ·漳州：切实加快解决 看病、住房、教育问题
·漳州加强社会保障性住房建设工作  
 
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　　不能怀疑政府的善意和决心，出台保障住房的政策也是符合民众期许。但看起来是好事的未必真是好事，首先大家应该养成一个思维习惯：政府的钱不是无源之水，那就是我们自己的钱，不是别人的，所有保障住房的钱都是羊毛出在羊身上，我们自己都没有房子，为何出钱替别人买房子？其二，调控就是前车之鉴，大家呼吁了，政府也有动作了，结果如何？毕竟我们不是只想发泄情绪，而是想拥有真正的住房……
【专题策划制作：董值金】
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