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七幅地块详细介绍   ‖  说说你的看法  ‖  07至今土地拍卖情况  ‖  福房网土地专题  ‖  
    原定于8月22日举行的2008年第六次土地拍卖会，因报名人数不足，以流拍而告终，七幅全部转为挂牌。此次流拍的地块挂牌交易期限为8月22日至31日（挂牌底价已公开)。
    大部分业内人士认为，此次地块对于一些手上有钱但苦于没有项目的中小开发商来说是一次机会。不过最终黄金宝地还是爱莫能助，无法“拯救”楼市。[点击查看]
‖ 七幅地块详细介绍 ‖
 
   宗地2008-05号（整体出让） 挂牌起价：43600万元
 
宗地位置： 台江区白马南路东侧（A地块原福州玻璃厂）
土地面积： 14074平方米（合21.11亩）
土地用途： 商业、居住用地
容 积 率： ≤3.2
商业比例： ≤2%
建筑密度： ≤22%
绿 地 率： ≥30%
出让年限： 商用40年，居住用地70年
竞买保证金： 8000万元
 〉〉地块周边全解析
   
 
   宗地2008-05号（整体出让） 挂牌起价：43600万元
 
宗地位置： 台江区白马南路东侧（B地块原福州保温瓶厂）
土地面积： 16957平方米（合25.44亩）
土地用途： 商业、居住用地
容 积 率： ≤2.7
商业比例： ≤3%
建筑密度： ≤22.5%
绿 地 率： ≥30%
出让年限： 商用40年，居住用地70年
竞买保证金： 8000万元
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   宗地2008-08号 挂牌起价：17000万元
 
宗地位置： 仓山区福湾路东侧，福湾9#地块
土地面积： 32311平方米（合48.47亩）
土地用途： 居住用地
容 积 率： ≤2.3
商业比例：  
建筑密度： ≤20%
绿 地 率： ≥30%
出让年限： 居住用地70年
竞买保证金： 3400万元
 〉〉地块周边全解析
   
 
   宗地2008-09号 挂牌起价：3700万元
 
宗地位置：
黄巷南侧（原市歌舞剧院用地）
土地面积： 2455平方米（3.69亩）
土地用途： 居住用地
容 积 率： ≤1.5
商业比例：  
建筑密度： ≤75%
绿 地 率：  
出让年限： 居住用地70年
竞买保证金： 750万元
 〉〉地块周边全解析
   
 
   宗地2008-10号 挂牌起价：3650万元
 
宗地位置：
台江路南侧、五一南路西侧（原台江电影院用地）
土地面积： 2309平方米（合3.46亩）
土地用途： 商业金融业、社会停车场
容 积 率： ≤1.3
商业比例：  
建筑密度： ≤26%
绿 地 率： ≥30%
出让年限： 商业40年，停车场50年
竞买保证金： 750万元
 〉〉地块周边全解析
   
 
   宗地2008-11号（整体出让） 挂牌起价：17400万元
 
宗地位置：
台江区台江路南侧（台江百货地块）
土地面积： 2535平方米（3.8亩）
土地用途： 商业金融用地
容 积 率： ≤3.0
商业比例： 商业建筑面积不超过3700平方米
建筑密度： ≤38%
绿 地 率： ≥20%
出让年限： 商业用地40年
竞买保证金： 3200万元
 〉〉地块周边全解析
   
 
   宗地2008-11号（整体出让） 挂牌起价：17400万元
 
宗地位置： 台江区台江路南侧，南星澡堂地块
土地面积： 3453平方米（5.18亩）
土地用途： 商业金融（兼文化娱乐，保留原南星澡堂的使用功能）
容 积 率： ≤3.0
商业比例：  
建筑密度： ≤70%
绿 地 率： ≥30%
出让年限： 商业用地40年
竞买保证金： 3200万元
 〉〉地块周边全解析
   
 
   宗地2008-12号 挂牌起价:26000万元
 
宗地位置：
鼓楼区五一路东侧，系原福州市旧观礼台及周边旧屋区改造项目地块
土地面积： 11891平方米（合17.84亩）
土地用途： 居住、商业金融、停车场
容 积 率： ＜1.0≤2.8
商业比例： ≤30%
建筑密度： ≤30%
绿 地 率： ≥25%
出让年限： 商业40年，停车场50年
竞买保证金： 5400万元
 〉〉地块周边全解析
     
 
   宗地2008-13号 挂牌起价：3050万元
 
宗地位置： 工业路与乌山西路交叉口西北角，乌山西路福大片
土地面积： 5056平方米（7.58亩）
土地用途： 商业、办公用地
容 积 率： ≤2.3
商业比例： 商业建筑应为集中式商场，面积不超过2500平方米
建筑密度： ≤22%
绿 地 率： ≥60%
出让年限： 商业用地40年
竞买保证金： 630万元
 〉〉地块周边全解析
   
 
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‖ 四方观点 ‖
福房猫猫
中小开发商能够延续希望的机遇
    鉴于目前市场情况，以及福州主要开发商手上的土地储备量来看，是没有冒险购买大面积土地的必要，而如果换总价低的小地块，以及市中心的黄金地段，倒是有可能出手，特别是没地的中小开发商。
中天地产
市场更活产品更精 中小开发商利好
    中天地产有关负责人分析称，这两个月来，政策面对楼市负面影响仍在加大，楼市成交量较为平淡，政府在这时推出小面积、地段佳、总价低的多幅地块，对整个市场都是一种积极的推动。【详细】
中原地产
面积小总价低，拍出可能性大
   中原地产福州分公司营销总监林通告诉记者，地块多位于市中心，预计成交总额不会很高。这次拍卖会有开发商关注，毕竟投入的资金量不会很大，对于一些手上有钱但苦于没有项目的中小开发商来说是一次机会。【详细】
江南客
七块土地恐难振福州楼市信心
    七块黄金地的出让是否可以真正提振开发商和市场的信心，关键还在于政府在出让上述七块黄金地时对这些土地地价的心理预期。也就是说，该黄金地的保留价（如未设保留价，则为起拍价）和最终成交价至关重要。【详细】
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