透视厦门个人集资合作建房——福房网厦门站(xm.ffw.com.cn)

什么是个人合作建房？

　　所谓合作建房，是由一群志同道合，接受合作建房制度、并愿意遵循这个制度的业主共同实施的一种在资金、权利、义务、责任等方面全方位合作的建房模式。其主要特征为，在遵守国家有关法律法规的前提下，依托银行服务，账目透明，每个参与者都有协作监督权和建议权。对于建成的住宅楼，根据事先协议的合理分配原则进行分配，并且在底商和物业管理上有很合理的规定。

个人合作建房有什么好处？

　　通过合作建房，业主们可以得到：价格便宜、底商分红和物业服务自主的回报，与直接购买商品房相比，合作建房具有明显的优势。也许由于合作建房的模式自身对参与者的要求，使其难以大范围推广，但是合作建房的资金管理模式有着极高的推广价值。该模式可以充分保证国家、银行、开发商和业主的利益，大大提高开发效率，提高开发商的利润率，使业主买到更便宜的住宅，使银行的信贷安全得到保障和获得更高的资金利用率，更重要的是可以有效改善国家对土地、资源、开发和配套的管理。

个人合作建房有没有法律依据？

　　在法律层面，国家发布的《城镇住宅合作社管理暂行办法》，规定了居民可以通过成立住宅合作社，集资建设属于自己的住宅。其中，住宅合作社是本市行政区域内中、低收入的城镇居民 ( 包括职工 ) ，为解决自身住房困难，在人民政府或单位的组织下，自愿建立的、不以盈利为目的的公益性合作经济组织，具有法人资格。

详细查看：城镇住宅合作社管理暂行办法

厦门个人集资建房回顾

　　在厦门和国内五大城市高昂的房价压力下，一种个人合作集资建房的观点从2004年12月开始在网上广为流传，各方思路，应者云集，支持者和反对者兼而有之。
　　2005年3月13日，厦门热心网友自动聚合，成立了厦门合作建房临时筹委会并通过了《厦门合作建房临时筹委会工作章程》。2005年3月15日，厦门房地产协会再度召集开发企业、金融机构以及试图建房的个人进行思路碰撞……[全文]

厦门个人集资建房分析

　　厦门的个人集资建房到底可不可行？由于合作建房刚刚起步，在许多方面仍缺乏规范，人们在充满期待的同时，也心怀疑问：合作建房该怎么建？合作建房的现实可行性到底有多大？参与者到底能省多少钱？许多厦门市民虽然对个人合作建房表示支持，但在参与合作建房时却表现出既期盼又心存疑虑的复杂心态 [全文]

业内观点

	集资建房自己做主合作盖楼不是乌托邦这个计划是由合作盖楼的想法衍生而来。它是一种新的经济适用房的建设模式，由政府规划、业主出资、银行贷款、开发商竞标建设。它可以解决交通问题，节约土地，业主也能自主选择邻居、房型等，拿到质优价廉的房子。它会成为以后房地产开发的主流，绝对不会是乌托邦……[全文]
	任志强：个人合作建房还有漏算的困难北京市华远集团总裁任志强对于个人合作建房并不看好，并指出了目前国内个人合作建房者漏掉了一些本应计算在内的困难因素，对个人合作建房感兴趣的购房者应当更多了解目前国内个人合作建房过程中存在的问题。例如，我国现行制度中有合伙人制……[全文]
	贾卧龙：为什么合作建房总是难产？合作建房沉寂了一段时间后，再一次引起了社会各界人士的广泛关注和探讨。从可实际操作性来看，合作建房不过是乌托邦而已。因为开发建房并非拿地、盖房这么简单，它是一个流程复杂、专业性强、规模化程度高的市场。所以，从实际操作层面看，合作建房如此难产也就是情理之中了……[全文]
	曹建海：取消集资建房正中开发商下怀现在如果取消了任何集资建房的方式，并不是广大购房者希望看到的，恰恰是房地产开发商们最欢迎的结果。所以，如果因为党政机关集资建建房中有特权就应该设法消除特权，而不是急于取消这种形式，为开发商排除一切竞争对手而后快，这在某种意义上恰恰侵犯了广大人民群众最基本的利益……[全文]

专题制作：孙志良　　