优势（S）
　　1、教育：依托五缘学村的优质教育资源。
　　2、景观：共享集美北部、环东海域壮阔的海域景观。
　　3、交通：五缘湾片区四通八达的路网及集美大桥近在咫尺，拥有便捷的出岛优势。
　　4、现状：地块整齐，现状良好，坐北朝南，且视野开阔，空气清新，景观尚好。
　　劣势（W）
　　1、人气配套：人气和生活、商业配套目前尚显不足，居住气氛还没形成。
　　机会（O）
　　1、周边同类型商品房市场关注度高，利于形成聚集效应。
　　2、五缘湾高标准的定位和完善的配套，片区日益成熟，便本案具备了充分的升值理由。
　　3、近期厦门房地产市场呈现上扬态势，而有了国贸蓝海和鑫海湾的热销，更使本案有了良好的预期和开发前景。
　　威胁（T）
　　目前即将发售的鑫海湾均价预计达2.3万元/平方米以上，9月8日国贸竞得片区其中一地块楼面价达17486元/平方米，未来该片区的房价还有多少上升空间，风险因素是本案必须重点考量的。
　　定位分析：
　　1、SO定位策略：打造以教育、海景为一体的高端海景住宅；突出交通区位优势，强化“门户”概念；打造高科技经济为招牌的现代“产、学、研、人居”福地。
　　2、WO定位策略：借势高新技术园的人气引进及培育，并以五缘学村的强大的教育资源为吸引力，增强消费者对项目的心理预期。 借势五缘湾高标准规划做文章。
　　3、ST定位策略：以独特的五缘学村的教育配套优势抢占市场，拉开仅与项目一桥之隔的岛外滨海生活新区的差距。
　　4、WT定位策略：凸显教育及借势于五缘湾当前较高的社会关注度，及规划建设上的优势，聚集人气。
　　项目总体定位描述：
　　该地块体量虽然不算大，但是坐落在五缘湾的门户位置，借助五缘湾做文章还是本案最有利的定位优势。同时紧邻1.8平方公里的厦门湖里高新技术园，所以该地块可做为高科技园区产学研的高端居住区，还可突出交通区位优势，强化五缘湾“门户”概念，成为整个五缘湾墩上高尚居住区的点睛之笔。
  查看详细>>
以上资料转载自《读地》，本刊物由厦门市土地开发总公司主办，图智策划咨询（厦门）有限公司承办，版权属于图智，任何转载形式必须经过承办方许可，有意请与承办方联系。

　　 优势（S）
　　 1、景观：景观资源丰富，依山靠海。
　　 2、交通：交通四通八达，优势明显。
　　 3、片区：地块处于观音山片区西北侧，闹中取静。
　　 劣势（W）
　　 1、配套与人气：目前居住氛围还未形成，基础配套设施和生活、商业配套不到位，城市化水平低，人气不足。
　　 2、居住品质：旁边的塔埔社区是安置房项目，档次较低，在一定程度上会影响本地块的品质。
　　 机会（O）
　　 1、政府高起点的规划，引导与支持。
　　 2、观音山片区定位为海峡西岸第一CBD，增强本案的未来预期；片区商务、办公所带来的大量高品质居住需求，使得本案地块升值潜力巨大。
　　 3、本案周边两个居住项目推向市场后，通过市场反应，本案可参照选择适当的规划设计与营销定位推向市场。
　　 威胁（T）
　　 1、目前人气不足，主要还是依托观音山CBD的带动的居住聚集效应，片区的成熟发展有待时日。
　　 定位分析
　　 1、SO定位策略
　　 充分利用海景资源和观音山片区的高端定位，打造CBD片区的高档海景楼盘；同时由于处于CBD中央商务区，和滨海旅游休闲区，必将吸引年轻的商务精英前来置业发展，客户定位应以此进行考量。
　　 2、WO定位策略
　　 重点推广观音山片区的定位和规划，在消费者心理树立起观音山的中央商务区概念，提升购房者信心。
　　 3、ST定位策略
　　 基于地块所在的区域，本地块较宜做高端市场，以与相近的拆迁安置房或保障性住房项目拉开差距，锁定高端市场并树立好项目的高端形象。
　　 项目总体定位描述：
　　 充分利用本案的海景资源和所在的观音山CBD片区的完善配套和高端定位，打造CBD海景豪宅及公寓，并需要在规划和营销的过程中时刻强调本案与周边其他楼盘的差异化，从而准确、有效的吸引项目的目标客户群。
  查看详细>>
以上资料转载自《读地》，本刊物由厦门市土地开发总公司主办，图智策划咨询（厦门）有限公司承办，版权属于图智，任何转载形式必须经过承办方许可，有意请与承办方联系。

　　 优势（S）
　　 1、交通：地块所在位置紧临厦门本岛，交通便利，临近正在建设的杏林大桥，占据了交通便捷的先锋位置。地块以南方向的集美大桥和集灌路，是出入厦门岛的主要通道；地块西面，随着杏林大桥全线贯通也将完善厦门的快速路网结构使交通全面提速；地块周边还有高速公路及同集路、集美大道、BRT、厦门新（站）等，交通优势明显。
　　 2、教育：地块毗邻集美杏林文教区、大学城，同时地块西北面有幼儿园、小学、中学规划在建中，因此人文气息浓郁。
　　 3、景观：视野开阔、空气清新，杏林湾和园博园是后花园。
　　 4、区位：地块位于杏林湾片区，隶属园博板块，拥有园博园景观，为消费者带来极高期望。
　　 劣势（W）
　　 1、商业：生活、商业配套较缺。
　　 2、城市化：城市化水平比较低，周边多为村民的自建房，居住形态以低端人群为主，居住环境还有待改善。
　　 3、环境：接近交通枢纽，有一定的噪音污染。
　　 机会（O）
　　 1、集美的区域价值正在不断提升中，由政府主导建设的杏林湾片区规划为岛外的“西湖”，园博园定位为岛外的“鼓浪屿”，这两点本案均可借势，潜力巨大。
　　 2、园博园板块房地产市场，存在较大市场空白，该居住地块将成为该片区楼市风向标。
　　 3、目前，周边较近区域无大型办公楼和商品房的开发，市场优势明显。
　　 威胁（T）
　　 1、地块与在建中的公铁大桥桥引距离不足百米，势必对居住环境带来一定的噪音污染，对消费者有一定的心理考量。
　　 2、目前，周边居民以当地原生态村民为主，城市化水平较低，生活配套和商业配套还不健全。
　　 定位分析
　　 1、SO定位策略
　　 杏林湾规划的持续推进和园博园板块的兴起，为本项目最大的亮点，消费者期望值高，市场认同度较大，可重点借势。
　　 2、WO定位策略
　　 随园博板块的持续升温，借助不断完善的园博园片区规划，该区域的环境将有明显改善，各项配套设施也越来越完善，该区域的居住优势将进一步突显。
　　 3、ST定位策略
　　 在客户定位上突显园博园的自然景观特色以及有利的教育配套赢得消费者的青睐。
　　 项目总体定位描述
　　 综上所述，杏林湾片区完善的规划和园博园的景观优势是本案的最大卖点。依托这两点，升值的潜力巨大。同时，随杏林湾片区的持续升温，周边环境的改善，各项配套设施的完善，该地块的居住优势将进一步突显，本案将在一定程度上引领片区的房地产开发趋势；同时，毗邻集美文教区所带来的教育优势和公铁大桥所带来的交通优势也为本案加分不少。
　　 因此，建议本案借助这两大卖点，以生态、人文、休闲、时尚为定位进行开发，可以预见，未来本案推向市场将随片区规划的成熟赢得市场追捧。
  查看详细>>
以上资料转载自《读地》，本刊物由厦门市土地开发总公司主办，图智策划咨询（厦门）有限公司承办，版权属于图智，任何转载形式必须经过承办方许可，有意请与承办方联系。